【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年大環(huán)境景氣低迷下，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場(chǎng)異軍突起，大型標(biāo)售案引領(lǐng)商用不動(dòng)產(chǎn)一路成長(zhǎng)，雖然金管會(huì)祭出壽險(xiǎn)業(yè)八大禁令後，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)向保守；但隨著年末將近，全球景氣逐步復(fù)甦，外資、第四波陸資來(lái)臺(tái)投資政策將再鬆綁，農(nóng)曆年前仍有多檔標(biāo)售案將陸續(xù)登場(chǎng)，12月份標(biāo)售案以土地為主的就有6場(chǎng)，市場(chǎng)將呈個(gè)案表現(xiàn)格局。

因應(yīng)市場(chǎng)變化，永慶資產(chǎn)管理2013年率先推出的北中南3件優(yōu)質(zhì)商辦標(biāo)售，預(yù)計(jì)在1月16日舉行開(kāi)標(biāo)。標(biāo)售標(biāo)的分別為臺(tái)北市復(fù)北辦公商圈的「保富通商大樓」、臺(tái)中市忠明南路的指標(biāo)商辦「大安國(guó)王大樓」、高雄市金融辦公商圈核心、中正三路的「世華金融大廈」。永

慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，該案標(biāo)的在三大主要都會(huì)區(qū)中皆屬知名商圈、精華地段的優(yōu)質(zhì)商辦大樓，其中「保富通商大樓」建物每坪68.1萬(wàn)元，價(jià)格實(shí)在且?guī)в凶饧s，租金投報(bào)率達(dá)2.8%，最受投資人矚目；而臺(tái)中、高雄2件標(biāo)的大樓，皆是當(dāng)?shù)氐闹笜?biāo)摩天辦公大樓，稀有釋出，投資潛力十足。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，自2009年6月30日起核準(zhǔn)陸資來(lái)臺(tái)投資，截至2012年10月，陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)累計(jì)320件、投資金額約新臺(tái)幣99.7億元；其中，今年1~10月陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)為116件、投資金額約47億元，件數(shù)及金額已是歷年新高；另核準(zhǔn)華僑及外國(guó)人來(lái)臺(tái)投資件數(shù)為1,767件，投資金額約1,071億元，顯見(jiàn)外資今年來(lái)臺(tái)投資依舊維持穩(wěn)定水準(zhǔn)。黃

增福表示，景氣漸復(fù)甦、外資、陸資政策再鬆綁，將帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)需求增加，明年商辦市場(chǎng)將是個(gè)案表現(xiàn)，好標(biāo)的仍經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)，臺(tái)北市投報(bào)率高的中小型標(biāo)售市場(chǎng)商機(jī)大，中南部高租金投報(bào)率的商用不動(dòng)產(chǎn)預(yù)料將成為資金追逐標(biāo)的。

呼應(yīng)市場(chǎng)需求，永慶資產(chǎn)管理2013年1月16日首先推出的商辦標(biāo)售案，4件標(biāo)的分別為標(biāo)號(hào)1的臺(tái)北市「保富通商大樓」13樓整層，標(biāo)號(hào)2、標(biāo)號(hào)3的臺(tái)中市的「大安國(guó)王大樓」23樓、41樓整層，以及標(biāo)號(hào)4的高雄市「世華金融大廈」28樓整層。這次標(biāo)售採(cǎi)用整包標(biāo)售方式，總底價(jià)為4億1,643萬(wàn)元 (「保富通商大樓」13F標(biāo)的物底價(jià)2億8,888萬(wàn)元、另車(chē)位價(jià)1,200萬(wàn)元，「大安國(guó)王大樓」23F、41F標(biāo)的物底價(jià)分別為2,417萬(wàn)元、4,639萬(wàn)元，「世華金融大廈」28F標(biāo)的物底價(jià)為5,699萬(wàn)元)。

標(biāo)的1「保富通商大樓」，座落於臺(tái)北市知名辦公商圈-「復(fù)北商圈」的復(fù)興北路、民權(quán)東路口，鄰近松山機(jī)場(chǎng)、捷運(yùn)中山國(guó)中站。11月剛通過(guò)的松山機(jī)場(chǎng)改建案，規(guī)劃引進(jìn)會(huì)展、購(gòu)物、旅館和辦公空間，預(yù)計(jì)招商吸引200～400億元投資，加上未來(lái)的民生汐止線，串連臺(tái)北火車(chē)站的雙子星與松山機(jī)場(chǎng)園區(qū)『陸空雙樞紐』，未來(lái)周邊房?jī)r(jià)增值可期。該棟為規(guī)劃地上15樓地下2樓的純商辦大樓，標(biāo)售標(biāo)的為13樓整層，權(quán)狀面積406.52坪，另有4個(gè)坡道平面車(chē)位，目前整層為業(yè)主自用中，屆時(shí)出售後會(huì)回租使用，租金投報(bào)率達(dá)2.8%，非常適合投資型買(mǎi)家購(gòu)置。

標(biāo)的2「大安國(guó)王大樓」，位於臺(tái)中市南區(qū)接近忠明南路及復(fù)興路二段交會(huì)處，與建國(guó)南北路的樹(shù)海環(huán)繞營(yíng)造優(yōu)雅的的辦公環(huán)境，使本區(qū)成為中部地區(qū)知名企業(yè)指名進(jìn)駐的區(qū)域。該棟大樓距離臺(tái)中火車(chē)站僅約3公里，距離高速公路五權(quán)西路交流道與74號(hào)東西向快速公路也僅約6公里，可快速連接臺(tái)中與全臺(tái)各地；加上有臺(tái)中都會(huì)區(qū)鐵路高架捷運(yùn)化計(jì)畫(huà)-大慶站、大慶重劃區(qū)，以及捷運(yùn)綠線規(guī)劃在商圈內(nèi)，建設(shè)題材加持更增添本區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)空間。「大安國(guó)王大樓」為規(guī)劃地上42樓地下4樓之鋼骨構(gòu)造純商辦大樓，是臺(tái)中市早期知名的摩天辦公大樓，標(biāo)售標(biāo)的分別為23樓的219.76坪、41樓的421.75坪，屬高樓層大坪數(shù)的產(chǎn)品，實(shí)係區(qū)域內(nèi)稀有釋出，其中41樓的標(biāo)的物採(cǎi)售後回租，租金投報(bào)率高達(dá)4%以上，收益價(jià)值極高。

標(biāo)的3「世華金融大廈」，位於高雄市主要金融辦公商圈核心中正三路上(中正三路、復(fù)興一路交叉口)，離東西向橘線與南北向紅線交會(huì)之美麗島站，距離僅500米，東西向捷運(yùn)線貫穿高雄市中心商業(yè)區(qū)與各大行政中心，包含高雄市議會(huì)等各重要機(jī)關(guān)；南北向紅線，往北可快速抵達(dá)高雄火車(chē)站、巨蛋商圈、左營(yíng)高鐵站，最終抵橋頭；往南則可連接高雄南區(qū)最熱鬧之五福、三多商圈，最終則可達(dá)小港國(guó)際機(jī)場(chǎng)；本案位置可謂南來(lái)北往之交通樞紐中心。

「世華金融大廈」為地上30樓地下4樓之純鋼骨大樓，是山集團(tuán)旗下的王象建設(shè)與世華銀行合作建造，大樓196米的綠色玻璃帷幕外觀與花崗巖覆面，華麗氣派，高樓層向上突破的三角尖頂造型為其建築設(shè)色，29樓與30樓頂樓為山集團(tuán)旗下之山美術(shù)館，內(nèi)有音樂(lè)廳、演講聽(tīng)，外則有雕塑公園，為本棟大樓增添濃厚之藝文氛圍。標(biāo)售標(biāo)的為28樓整層，居高臨下、俯瞰高雄市區(qū)全景，標(biāo)的權(quán)狀面積達(dá)407.09坪，內(nèi)含6個(gè)坡道機(jī)械車(chē)位。

展望2013年標(biāo)售市場(chǎng)，政府標(biāo)售的地上權(quán)案、BOT案及重劃區(qū)土地將持續(xù)增加，而市區(qū)的中、小型商用不動(dòng)產(chǎn)將是明年市場(chǎng)主力，其中北中南三大直轄市各項(xiàng)建設(shè)最齊全，最具投資潛力，重大建設(shè)開(kāi)發(fā)案也持續(xù)推進(jìn)，包括臺(tái)北市的「松山機(jī)場(chǎng)、臺(tái)北車(chē)站陸空雙國(guó)門(mén)」兩大開(kāi)發(fā)案、以及臺(tái)中市的「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、高雄市的「亞洲新灣區(qū)」。

黃增福指出，臺(tái)北車(chē)站雙子星大樓成功招標(biāo)，松山機(jī)場(chǎng)開(kāi)發(fā)案將規(guī)劃成「民航關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)廊帶」、預(yù)計(jì)在2016年可開(kāi)發(fā)完成。兩案並進(jìn)開(kāi)發(fā)，共同打造新國(guó)家門(mén)面，周邊商辦、商場(chǎng)的供需未來(lái)將大幅增加，為臺(tái)北市西區(qū)、北區(qū)的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的商圈地段。臺(tái)中市、高雄市方面，因中南部商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已沉寂許久，在近年來(lái)市區(qū)的重大建設(shè)開(kāi)發(fā)相繼到位後，已吸引眾多產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，並帶動(dòng)房市發(fā)展。

臺(tái)中市捷運(yùn)、各大重劃區(qū)正陸續(xù)開(kāi)發(fā)進(jìn)行，500億元的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)開(kāi)發(fā)案，是臺(tái)中縣市合併升格後最重要的重大建設(shè)題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站之重要城市，逾200億元投資的亞洲新灣區(qū)成為高雄港灣新亮點(diǎn)，商用不動(dòng)產(chǎn)前景可期，未來(lái)勢(shì)必將有一波補(bǔ)漲行情；因此，現(xiàn)階段正是投資中南部房市的最佳時(shí)機(jī)。